競売は不動産のオークション

2011.12.02

競売は不動産のオークションである。不動産鑑定士による物件評価を基に裁判所が最低売却価額を決め、期間入札で買受人を決定する。新聞の競売物件一覧に掲載されている値段は、この最低売却価額のことだ。裁判所が不動産ブローカーまがいのことをするのは、物件の権利関係が錯綜しており、民間業者では扱えないからだ。登記簿に怪しげな金融業者の抵当権がベタベタとついているようでは、誰も怖くて手が出せない。そこで、国家権力によって強制的に抵当権を外し、市場で売買できる商品として再生を図るのだ。

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不動産競売は期間入札で行なわれ、ネットオークションと違って値段がせり上がっていくことはない。物件の購入希望者は、定められた期限までに最低売却価額以上の入札書を裁判所に提出し、それを執行官が開札して、最高値の入札者が落札となる。オークションの方式としては、入札額が常に参加者に公開されているセリの方が価格の透明性が高い。




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