５０００万円のマンションを買って６０００万円損をする

2011.10.14

足立区（北千住駅の周辺）のマンション価格が、新築から中古になり、経年数ごとにどのようなペースで減価していくのかというデータである。たとえば、新築から築３０年までの価格の分布を見ると、経年数が３０年だと、約６０％の減価が起きることが確認できる。つまり、今後においても、インフレもデフレもなく、需給バランスも変わらないことを前提に想定すると、マンションの価格は、おおむね３０年で６０％前後減価することが予測できる。要するに年２％の減価である。もしも北千住周辺のどこかで５０００万円のマンションを買ったとしよう。それを償還期間３０年の全額ローンで買うと想定する。この場合のローン返済の総額は、金利が４％だと約８５９０万円である。３％だと約７５９０万円である。人生の半分の期間に近い３０年物長期のローン返済が終わり、そこで６０％の減価が起きていると、その時点でのマンションの価格は２０００万円である。つまり、元利合計８０００万円前後のお金を消費して、２０００万円の資産を手に入れたことになる。要するに、５０００万円のマンションをローンで買うと６０００万円を失うことになる。これは、財産形成上のロスとしてははなはだ大きい。

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